Что ждать на рынке земельных участков?
 

 Разворачивающийся кризис ликвидности, пришедший к нам из-за океана, уже сейчас доставляет много неприятностей на многих уровнях нашей экономики, и рынок недвижимости страдает не в последнюю очередь. Так, многие строительные компании, специализируещиеся на квартирах бизнес класса уже сейчас испытывают проблемы с реализацией построенного жилья, что вынуждает их достаточно резко снижать цены на готовое жилье.

 Сейчас это связано с тем, что многие покупатели и инвесторы занимают выжидательную позицию, некоторые из желавших приобретать недвижимость уже сейчас испытывают финансовые проблемы с бизнесом, либо связанные с вложениями в рынок акций, драматически “похудевший” за два-три месяца с августа по октябрь. Немаловажное значение как на городскую недвижимость, так и на рынок земельных участков оказывает фактическое свертывание ипотечных программ, что снижает покупательскую способность на 20-30%.

 Что же может ждать нас на рынке земельных участков в ближайшее время?
Кризис настроен однозначно повлиять на цены практически по всем земельным участкам, за некоторыми исключениями. Девелоперы, привышие к прибыли по итогам застройки до 50 процентов в год, застигнуты врасплох нехваткой ликвидных денег и снижением спроса, и, скорее всего, в настоящей предкризиной ситуации прибыль придется уменьшить до 20-25% в год. Многие собственники земельных участков будут вынуждены закрывать свои финансовые недостачи продажами земельных участков, так что цены на участки будут снижаться, однако эта тенденция не распростраяется на высоколиквидные юридически чистые земельные участки со всеми коммуникациями, расположенные близи Москвы, а также 6-12-ти соточные участки близи водоемов, которые как пользовались, так и будут пользоваться повышенным спросом, цены на такие земельные участки не только не будут снижаться, но, возможно, будут расти по уровню, не ниже инфляционного. Таких высоколиквидных участков не так много, и собственники неохотно расстаются с такими земельными участками. Ожидается, что ликвидными также останутся участки по приоритетным направлениям, например, по Новорижскому шоссе на большом удалении от города, в районе 50-80 км от МКАД, где продолжается активное строительство коттеджей.

 С другой стороны, даже небольшие участки, расположенные вдали от водоемов, что называется “в поле” не пользуются особенным спросом, и цены на них вполне подвержены коррекции. Рынок загородной аренды скорее всего также ожидает некоторая коррекция, это значит, что аренда коттеджей тоже станет дешевле, особенно в секторе премиум класса.
В то же время предполагается, что несмотря на кризисные явления, загородное
малоэтажное строительство будет развиваться больше, чем многоэтажное.
Стоит отметить, что ы текущей ситуации наметился процесс интеграции крупныз собственников и девелоперов, выгода от такой совместной деятельности очевидна – снижение рисков и затрат.

Вцелом, кризис негативно скажется на рынке земельных участков и застройки, однако, по его окончании ожидается значительное оживление в этом секторе загородной недвижимости.